Что нужно делать, чтобы не обмануться при покупке жилья? Рекомендации юриста

Если скажем, что в последние годы вся территория Узбекистана превратилась в стройплощадку, это не будет преувеличением. Особенно участилось строительство многоэтажных домов. Большинство из них строят для удовлетворения потребности населения в жилье, но есть и такие, кто намерен получить деньги обманным путём.

На что нужно обратить внимание при покупке новой квартиры? Для полного получения ответа на эти вопросы мы организовали интервью с доцентом кафедры гражданского права Ташкентского государственного юридического университета Камбариддином Мехмоновым.

- На какие аспекты следует обратить внимание при приобретении жилья в новостройках?

- В этой ситуации необходимо обратить внимание на следующие вопросы:

• Имеет ли продавец жилья в новостройках государственную регистрацию как хозяйствующий субъект, и действует ли эта регистрация на данный момент (не закончилась ли)?
• Имеется ли соответствующее решение хокимията о выделении земельного участка, где осуществляются строительные работы?
• Занимает ли строительная фирма позицию на рынке?
• Проведена ли экспертиза строительного проекта ГУП «Экспертиза градостроительных документов» при Министерстве строительства? Ведутся ли строительные работы на основании данного проекта и заключения экспертизы?

Также, потребителям следует обратить внимание на вид договора. Между продавцом и покупателем может быть подписан один из следующих договоров:

• Инвестиционный договор;
• Договор о долевом строительстве;
• Договор ипотеки;
• Договор купли-продажи жилья.

До приобретения квартиры в новостройке гражданам не помешало бы проконсультироваться с юристом. Также, рекомендуется найти ответы на следующие вопросы: действительно ли жильё, которое вы собираетесь приобрести, построено не на спорной территории, имеются ли необходимые юридические основания, не планируется ли снос на данной территории в ближайшем будущем, имеет ли лицо, продающее вам жильё, такие полномочия, нет ли тут признаков мошенничества, каковы отзывы людей, ранее приобретавших жильё у данного субъекта.

- Сегодня часто наблюдается ситуация: строительство ещё не началось, а многоэтажные дома уже продаются, публикуются объявления. Можно ли заключать договор на покупку квартиры в такой ситуации? Допускается ли это законодательством? А если строительство начато, но ещё не закончено?

- Согласно Гражданскому кодексу, граждане и юридические лица вольны при заключении договора. Стороны могут также заключать договоры, не предусмотренные законодательством. Условия договора устанавливаются по желанию сторон, за исключением случаев, указанных законодательством.

Что касается ещё не готовых квартир, на них также можно заключать договоры. В этом случае правильнее заключить договор долевого участия. На такие договоры в законе нет запрета. Там предусматривается вклад гражданином определённого количества денежных средств в строительство, и получение права собственности на эту квартиру после завершения строительства. Таким образом, этот договор совпадает с конечным содержанием договора купли-продажи. Целесообразно заключать его с соблюдением вышеназванных указаний.

- На какие пункты следует обратить особое внимание?

- Прежде всего, нужно обратить внимание на все аспекты договора. Для покупателя (по интересам) могут иметь значение разные аспекты. Кто-то смотрит только на цену, кто-то на срок. Общее правило заключается в том, что следует тщательно изучить все пункты договора. Тогда, покупатель не столкнётся со спорной ситуацией по какому-либо из положений договора.

Важными условиями договора являются количество квадратных метров квартиры, этаж, на котором она расположена, стоимость квадратного метра, срок окончания строительства, срок оформления документов, предоставляющих право собственности после завершения строительства.

Другой важный аспект договора – вопрос ответственности сторон. Здесь в какой-то степени присутствует ответственность как строительной фирмы, так и покупателя. Если впоследствии возникнут споры, этот вопрос станет решающим.

Беседовал корреспондент Kun.uz Аббос Салайдинов,
оператор – Мирвохид Миррахимов.