«Рынок жилья по-прежнему остается диким» — интервью с экспертами
В ситуации, когда генеральный план города не утвержден, строительные работы в Ташкенте идут ударными темпами. Строительство и продажа многоэтажного жилья уверенно возглавляет список высокодоходных видов бизнеса. Однако найти клочок свободной земли в столице становится проблемой. Kun.uz побеседовал с экспертами о проблемах городского строительства. По словам участников, мы сейчас живем в городе-инвалиде.
Генеральный план города утверждает архитектуру столицы на ближайшие десятилетия. Его нельзя менять, и возникающие проблемы необходимо решать исходя из этого плана. Однако документ много лет «задвинут в долгий ящик».
Сегодня число официально зарегистрированных жителей Ташкента превышает 3 миллиона человек. Около 4 миллионов, если принять во внимание студентов и незарегистрированных. По этому показателю в Ташкенте на 1-2 миллиона жителей больше, чем в столицах соседних стран. А ведь нынешний Ташкент фактически был построен максимум для 2,5 миллионов человек. Инфраструктура, канализация, социальные объекты – всё. Поэтому имеющиеся мощности используются с дополнительной нагрузкой.
По мнению градостроителя Мурадхана Усманова, расширение территории города не назовешь мудрым решением. Но удаление от центра, перенос административных зданий может немного снизить нагрузку. Что касается новостроек, то они не соответствуют потребностям и социальным условиям населения. Кроме того, количество человек в семье и узбекский менталитет не соответствуют нынешним многоэтажкам. По мнению Усманова, важнее сохранить махалли.
Искусствовед-архитектор Шухрат Абдуллаев не согласен с мнением, что новостройки совершенно не отвечают запросам. Он считает, что приемная комиссия по-прежнему работает честно. Основная проблема — на этапе земляных работ, — говорит архитектор.
По мнению Аброра Зохидова, эксперта по торговле жильем, причина резкого увеличения строительства в Ташкенте заключается в том, что государство не строило дома в соответствии с ростом населения. Несколько десятилетий мы не строились, а население росло. Например, чтобы «насытить» Ташкент жильем, нужно строить еще 5-10 лет, говорит Зохидов. Он добавляет, что ожидать падения цен неразумно. Сейчас рынок снова начал расти после естественного летнего спада.
В стране покупатели жилья платят за несуществующее здание, несуществующий объект. Не секрет, что предприниматели собирают деньги дольщиков и уже на них строят дома. Именно такая система сегодня используется практически во всех строительных компаниях. Конечно, есть и мошенники. По словам эксперта, количество случаев мошенничества в сфере не так велико, но даже один такой прецедент очень плохо влияет на людей.
Население Парижа и Ташкента практически равно по численности. Только вот в Париже дома — максимум в 6-7 этажей. По площади город меньше Ташкента, но территория для инвесторов-застройщиков отведена на окраинах города. Финансовым центрам нет места на центральных улицах. Это правильное решение, - считает градостроитель Усманов.
Что касается наиболее опасного аспекта строительства новых домов, то снос двухэтажных домов и строительство на их месте многоэтажек ради экономической прибыли увеличивает дополнительную нагрузку на существующую канализацию, дороги, школы, детские сады, поликлиники, больницы и другие социально значимые объекты инфраструктуры. Правительство должно это контролировать в первую очередь. Организации, контролирующие строительство зданий, должны сначала проверить сейсмостойкость, качество строительных материалов, цемента и арматуры.
В целом рынок жилищного строительства у нас не работает по единым правилам, он остается диким.
На видеоселекторном совещании с участием президента говорилось, что будет установлена система гарантированного эскроу, чтобы люди не были обмануты при покупке дома. Однако это может и навредить. В таких условиях скорее всего, застройщиками станут сами банки, на рынке жилья вырастут цены, объемы строительства сократятся, а размеры скрытой экономики вновь возрастут. Ведь привлекательность новых домов приходится на первую фазу —строительство. На этом этапе клиенты покупали дешевле и получали прибыль. Теперь же бизнесмен будет учитывать инфляционный риск в период строительства, рост цен, и естественно, цены на дома тоже вырастут.
Беседовал Шохрух Мажидзода.
Пер.В.Султанов.
